みずほ銀行で住宅ローン、事前審査は 中古マンション購入には必須だった

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みずほ銀行の住宅ローン、事前審査を申し込み

事前審査とは、年収や年齢などから住宅ローンが融資可能かどうか仮審査してもらうことです。銀行が融資してくれる住宅ローン額の目安になります。

物件が決まっていなくて借入金額もわからないのに審査してもらうのも変な感じがしましたが中古マンションの購入にはとても大切な審査でした。

気に入った物件を見つけて申し込むときに、事前審査をしていないと受け付けてくれないことがあります。

事前審査(仮審査)に必要だったもの

源泉徴収票だけ。
勤続年数や年収などのベーシックな情報と借入金額や返済期間だけで事前審査は出来ました。源泉徴収票は、銀行と相談するときに必要になるので早めに用意しておきましょう。

仮審査なので借入金額や返済期間も大体このくらいかな?で審査をお願いしましたがなるべくリアリティのある数字で審査をしてもらいましょう。

たとえば事前審査で1,000万円、返済25年の審査OKでも 3,000万円の物件を申し込みするには説得力がありません。逆に3000万円、返済10年と意気揚々に申し込むと事前審査に落ちることになりねません。

神経質にある必要はありませんがなるべく正確な数字で審査してもらいましょう。

事前審査の結果

事前審査は、後日封書で届けられました。
審査は、銀行の支店ではなく専門のセクションが行っているようです。
2,000万円20年で審査依頼して結果はOK。

事前審査書には、有効期限があります。みずほ銀行の場合、有効期限は6か月(だったと思う)ので中古マンションの物件を探しているときは有効期限内の事前審査書を手にしておきましょう。期限が過ぎたらまた申し込みです。

物件探しには事前審査(仮審査)書があると有利

物件探しをしてるときは、事前審査(仮審査)書をもっておきまましょう。

この「事前審査書」は、なかなか重要な書類で気に入った中古マンションを見つけたときに必要でした。「このマンションを買います!」っと売主の不動産業者に連絡しても事前審査書がないと物件を押さえてくれません。特に片手仲介の場合は、尚更です。実際に、購入意思を見せても三井のリハウスは完全無視でした。

事前審査書は、あなたがこのマンションを購入できる金額を銀行が貸してくれる仮の証明です。事前審査書があるとこのひとはマンションの購入費用を借りれる信用がありますと銀行がお墨付けてくれることになります。

このひとはマンションの購入費用を借りれる信用があって、銀行と融資の話をしていますという、冷やかしじゃないことを銀行がお墨付けてくれる証明になります。

中古マンションは、早い者勝ちです。いい物件を見つけたら素早く行動することが大切です。
モタモタと事前審査をしているうちに他の人に先に申し込まれてしまった…。
なんてことにならないように物件を探しているときに、もう事前審査をしておくとスムーズです。

あくまでも事前なので気に入った物件価格と借入予定額があっている必要はありません。

 

銀行は事前審査を嫌がらないの?

みずほ銀行から借りるって決めてないし、物件も決めてないのに嫌がられないか気になりましたが大丈夫です。物件をあれこれと探しているならばきちんと相手をしてくれます。銀行も貸して良い相手が見極めたいので事前審査は快く行ってくれます。

住宅ローンの銀行を決めていないときは候補の銀行から事前審査をしてもらっておきましょう。
こっちが候補にしていて決めたのに、いざ審査したら銀行から落とされてしまったら身も蓋もありません。

伝えたいこと。
中古マンションの購入には早めに事前審査書を持っておきましょう!

 

 

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